近日有网上传出“深圳将开征房地产税”，并且还有具体的征收方式和范围：人均60平或家庭1套房为免征面积，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。不过后来经财联社记者向相关部门了解后，该消息不属实。

事出必有因

房地产越火爆，就越会加快推进房地产税的施行。为什么又是深圳，一方面还是因为它的房价总是涨，总是引起监管层的注意；另一方面，之前深圳官员称“有的是办法调控房地产”。使得大家对深圳的楼市浮想联翩，又爱又恨，此时一有风吹草动，立马就会被放大。

我一直认为房地产税只是时间问题，但按照传言称“2021年1月1日”起征收，时机还不够成熟：

1、假如真的开征房地产税，那就意味着全国推广已经不远了，但是现在征收房地产税与减税降费政策显然不符，并且我国的土地是70年产权，即使是不存在产权年限的美国，房地产税率一般也在2%或者以下。所以如果按照1.5%/年来征收的话，显然会给中产阶级增加很多税负。而这在经济增速下行压力日趋明显、全球经济放缓和疫情影响的今天，推行房地产税并不合适，毕竟复苏来之不易。

2、我在之前的文章提到过，目前国内房地产政策整体偏松，部分热点城市偏紧。那么试想一下，假如深圳真的开始实行房地产税，是不是会引起大量资金流出深圳，转向周边政策较宽松的城市，从而推高当地房价、居民部门杠杆率进一步攀升呢？基本上会的。而这并不是监管层想看到的。

当然除这两点主要原因外，还有立法程序、制度建设等主观因素，我们就不再细究，因为这些是人为因素，可以根据客观环境的改变而改变的。

房地产税和房产税

房地产税是所有针对地产和房产征收的税目的总称，其中包含房产税。今年5月18日，国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》指出要稳妥推进房地产税立法，使得人们对“房产税”更加关注。也就是说，房地产税是否开征，会直接影响持有房产成本的高低。

释放了什么信号？

1、提前打“预防针”。虽然是谣言，但为什么会有谣言，一定有它的原因。谣言的传出，意味着至少在市场方面已经传递了些许收紧的信号，也就是所谓典型的“预期管理”：涨的差不多就得了，全国都在调控，收敛一点吧。

2、传递强化因城施策的信息。由于每个城市的市场环境不一样，所以对待深圳的楼市就要用特殊的办法。说实在的，在深圳这种人多地少的高需求城市，限购限售和限贷已经无法控制楼市稳步发展，炒房抢房等现象依然层出不穷，唯有一剂猛药才能压住炒作等违规资金。